刘晖：接下来请刘晓光总发表观点，您认同任总的观点吗。
首创集团总经理刘晓光 |
刘晓光：地 产企业讲杠杆化，没有什么杠杆化的问题，如果用100万做了800万或者是1600万的生意，现在的情况不是这样的，买地基本上50%的代价就可以实现 了，有的是60%，有的是40%，从土地的角度是没有杠杆化的，我今天用了100万元买了地，过几年要用四、五百万元购买，价格海上生了，买房屋也是这样 的，今天卖的房屋是2万元，5年后是5万元，也许5万元只能购买今天2万元的房屋，实现了房屋的报纸的作用，地产是没有去杠杆化的问题，去的是那一块。
刘晖：现在不是牛市，进行调整振荡，您是如何判断的，还有杠杆化的问题，刚才任总房地产商是创造价值，创造了哪些价值，主要表现在哪些方面？
易小迪：房 地产在销售市场出现的业绩，普遍发展商还是比较稳定的，地方政府都比较积极。我记得一个投行说过，美国经济现在在复苏金融业稳定了，其它行业也在复苏，只 有房价还在下滑，中国什么都没有复苏，房价已经开始上升，这个很脆弱。长期来说大规模房价上升这个条件是不具备的，至于说杠杆化，我也不认为中国企业从今 天负债率算起来有多大的风险，我们钱在土地上，在固定资产上面，如果看风险在于土地价值的升高，
阳光100置业集团董事长易小迪 |
我到纽约见一个发展商，发展商都是接别人的钱，地也不用买，买地还是用基金的钱，出非常少的钱，但是承担之后的风险，他们的杠杆每年都很大。
实 际上今年房地产公司，美国公司都用上百亿或者几百亿资产来沉淀，不是想象的那么容易倒闭和破产，有资产价值在其中，今后房地产的迷惑在那里，大家不会盲目 的将价格投入土地上，现在的意思是降低资本金利率鼓励我们投资，如果不购买土地的话房地产的资金往那里使用，需要的资金并不是想象的那么大，今后大家会主 动的将负债率降下来，将精力放在市场和品牌上，以及看不见的竞争力上。
刘晖：谢谢易总，这一轮过程中政府的心比较热，专家比较热，但是房地产比较冷静，请的倪总谈一下自己的观点，地产是否有趣杠杆化的过程。
倪健达：我觉得杠杆化是房地产用的最少的一个行业，现在拿地的成本，基本上土地不可以质押，地开发到50%左右就要上报，资本金调整到20%。
我就在想如何使用20%，拿地的时候不能使用，除非开发的时候套一部分土地的价格才可以有资金，基本上也没有太大的用处，因此我说去杠杆化率，对于我们这个行业而言并不是用的非常多的行业。
