刘晖：谢谢吕劲董事，现在对于去杠杆化进行讨论，有请罗军主持。
嘉宾主持 罗军 |
罗军：几 位领袖人物都表达了意见，接下来从去杠杆化以及泡沫切深一点，我希望大家来一点干货，问题很简单，我给各位两个问题，大家分别的回答。简单的说就是你怎么 看待特殊时期的现状，另外一个如果是特殊时期又有怎样的对策，有两种观点，一种观点是现在大幅度的上扬是缺乏宏观实体经济足够支撑的情况下出现了，是否会 继续的出现，就如刚才一位发言人说到的，心里有一点点的不地道，不放心，不会简单的就回过头来，这个叫大危小机。
随着更多的宏观问题的解决，未来也会出现问题。流通性更加充裕促使消费者更多的购买资产，对于大家来说是好的事情，刚才说现在是特殊阶段发生的问题，我听一下各位的看法。
作为开发企业而言你们是如何应对的，大量的购买土地，提高房价争取在有限，短暂的时间内将你的利润拿足，还是在此机遇中更加的谨慎，因为经历过前面的一年的时间，大家如何看待。
任志强：每个企业的情况是不同的，每个人的看法是不同的，我个人总是坚持，中国的房地产在 如此低的情况下，相对集中的情况下，不可能持续的下跌，应该是一路上涨。这个观点一直都在说，但是2008年下跌了，这是因为不符合经济规律的特殊原因， 是美国的金融危机造成的。我更看重的是中国的调控政策，就像今天上午所说的，如果中国的调控政策不对的话，今年跌了明年也会上升的。
换句话说，这个房屋放在那里，屋里长草了，三年后突然发现草也值钱了，跟黄金一样。正如吕劲一样，购买了天价地是，就如购买了面粉，感觉今天是比面包还要贵，但是以后不一定这样的。因此买涨不买跌成为一种常态。美国资产价格已经腰斩了，或者只有30%的房产仍然没有人买，是因为对预期没有信心，假定我们对中国宏观发展预期发展是有信心的，什么时候买房都是合适的，而且今年买了以后虽然看来比别人花的成本多一些，但是明天你是一定赚钱的。
像 公司股票2元买入时候在涨，10元还在涨，20元还在涨，无非就是2元和20元买的人赚的钱是不同的。但是什么时候是最低的时候，一定是大家都不敢买的时 候你也不敢买。房子也是这样，今天5月份房子交易量上去了，于是几个人说是不是该买房子了，我说1月份就该买，但是很多人死也不能买，坚决不买房等开发商 降价，结果等你想买的时候价格上来了。这种历史的笑话已经玩过很多次了，从03、04、05、06年每个人都说房子在降30、40%再购买，于是很多人不 敢买房子，突然发现买房子的人获得了巨大的收益，没有买房的人手里的钱原来可以买一栋房子，现在买一个厕所可能都不够。
们07年就发了公 告，我们购买了大量的土地，虽然这些土地还没有完全进入开发，或者局部进入开发，因为短期周期性变化或者危机只是在一个过程，如果把这个过程把握好了，永 远可以回避这个问题。更重要的是不管买多少地，有没有危机或者说危机发生的时候你能不能活下去，就像上午凌克讲能不能有安全性，如果企业具备一定的安全 性，可以在任何时候买地，也可以在任何时候买房子，即使长草三年以后也可以挣钱，谢谢。
罗军：任总把这个问题时限拉长了，如果从1000年来说买房子肯定是没错的，我想听接下来几位讲在短的时间来谈。
