2009年6月14日上午9点，博鳌·21世纪房地产论坛第9届年会在海南三亚华宇皇冠假日酒店举行，本次论坛继续邀请了中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物，共同面对严峻的房地产金融环境，找寻地产企业生存和发展的空间。此次年会的主题是，“正本清源：后危机时期的地产回归 迎接下一个周期”。以下为首创集团总经理刘晓光在中国地产第一场六方会谈上的精彩发言。
首创集团总经理刘晓光
中国地产六方会谈(一)：中国地产的去杠杆化
地 产企业讲杠杆化，没有什么杠杆化的问题，如果用100万做了800万或者是1600万的生意，现在的情况不是这样的，买地基本上50%的代价就可以实现 了，有的是60%，有的是40%，从土地的角度是没有杠杆化的，我今天用了100万元买了地，过几年要用四、五百万元购买，价格海上生了，买房屋也是这样 的，今天卖的房屋是2万元，5年后是5万元，也许5万元只能购买今天2万元的房屋，实现了房屋的保值的作用，地产是没有去杠杆化的问题，去的是那一块。
第一个我想看到8月份的价格是否真的可以稳定，决定着未来的走势。房地产从 去年降到20%又上涨到了20%，现在又上涨了20%，我们中午吃饭的时候说，周围卖1.8万元/平方米，我卖1.5万元/平方米，我就比较亏了。我认为 渡过了危机后，会有新的宏观调控出来，我也担心流动性过剩，国家会减少房地产商的资金，现在想拿地，现在感觉到城市的黄金地是很好的，但是有风险的，我看 到富力的人就有一点哆嗦，短时间内大家都在调整开发量，都在调整开发量是什么样的状态，我也有一点怕，过去说100万平方米，现在也就敢拍卖七、八十万。
（除了担心外，有什么应对办法？）
一个就是快盖，另外就是快卖。
