2009年6月14日上午9点，博鳌·21世纪房地产论坛第9届年会在海南三亚华宇皇冠假日酒店举行，本次论坛继续邀请了中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物，共同面对严峻的房地产金融环境，找寻地产企业生存和发展的空间。此次年会的主题是，“正本清源：后危机时期的地产回归 迎接下一个周期”。以下为富力地产股份有限公司执行董事吕劲在中国地产第一场六方会谈上的精彩发言。
富力地产股份有限公司执行董事吕劲
中国地产六方会谈(一)：中国地产的去杠杆化
这 么高端的会议，搞了第9届，我前8届都没有机会来，第一次感觉是不同的，所有的高端人物来了都说真话，我来了肯定也说真话。最近我的故事比较多，三年前上 市的时候，等于是卖身了卖了20%才卖了不到30亿元，现在老潘没有什么可卖的随便就搞100亿元回来。我们上市的时候是10元/股，结合起来算到最高的 时候到160元/股，因为存在折算的问题，还要除以4，就是40元/股。有一天在杭州参加投资地产的峰会，我在台上当演讲者，我在演讲的时候，台下递了几 个条子，那一天我公司的股票下跌的最厉害，只有3元以下，递条子给我的都是我们的客户，都是在香港的H股的购买者。我是公司的执行董事，我说在公司第一天 开始一直做执行副总经理没有发生什么事情，为什么股价会波动的这么厉害，股价跟上市公司真正的运作，跟股东到目前为止其实是其他人的事情，大家不要太迷盲 股价的问题。
昨天、前天连续参加北京摩根投资者举办的会议，所有购买我们股票的人，两天见了超过50个人，几乎从早到晚回答的问题都是相同 的，唯一不同的是去年他们很恶、凶，态度不好，近年来的时候都是满面笑容，几乎要拥抱我，因为他们赚死了，去年10月份有一个小姑娘，她是分析员，将公司 的每一个细节了解的比我还细致。她们的基金大手在我们3元的时候，大手大手的买，半年的时候，前天最高19元/股的时候。
这家公司跟我们没 有关系的，我们还是天天做我们的事情，买地还有人讲一大堆闲话，回到去杠杆化的问题，地产没有像股票期权那么严重，将保证金放在那里进行赌博，我们没有赌 博，银行借的钱都有超级的担保，过去不一定要拿东西抵押，经过去年什么样的开发商都要拿东西压，还要总公司进行总担保，大的公司都有综合授信，随随便便都 是超过100亿元的，还是要抵押和担保的，任何的项目无论是开发贷款都需要贷款，项目成熟了，四种证都拿齐了，投资人超过了30%—40%，并不是 20%，这样我们才有机会真正的到银行贷款，银行才可以给我们发钱，前面都是过程，批了贷款也不发钱给我们的，因此贷款给我们是保险的，个别的项目借钱如 果出了问题，总公司在背后，还要还的。就算是购买了天价的地，在上海龙湖购买了一块地，那是非常好的地，才会那么拼死的拿地，因为上海的那一块地本来是公 开拍卖的，一定不会使楼面的地价达到了1.7万元/平方米，对手才出1万元，因为是投暗标，价高者得，有一个投了1万元，有一个投了4000多元，而龙湖 投了1.6万元，他们就拿到了，大家认为就算是拿了很贵的土地，放它三年也是没有问题的。
银行为什么喜欢借款给地产商，因为我们太保守，全中国借的钱，包括企业借的钱，拿的还是物业担保，因此中国有70%总额的借贷的担保物都是不动产，因此做不动产的人还信不过吗，没有问题的。
大 家都愿意听故事，今天任总也没有搞什么特别让媒体炒作的内容，说来说去，所有的公司做的决策，都跟老板或者是公司领导有关的，大家认为钱紧张，要不就是工 程款或者是银行的贷款总是烦着他们，现在没有心情购买土地，例如去年的支持是顺利的，我们都是银行超甲A级的客户，别人不贷款，也要给我们贷款。但是去年 中央说，钱再多，也不能贷给开发商，给了就没有了资金，因此怎么好的客户都无法照顾周全。在大家一片形势好的情况下，银行的资金紧张了，行业的带头大哥又 说有“拐点”了，结果媒体没有什么东西可写，这个话题很过瘾的，每个公司的情况是不同的，大哥级的企业向世界冲击，不卖掉很多的东西就无法交代，赶快卖东 西，小易卖多少是无所谓的。
我觉得应该向股民有所交代，将来的发展要跟的上大哥级这样的人物，拿中国的前几名，后面还有很多的国企，他们是很积极的。
得看身体有多壮，年纪多大，高尔夫球可以打短板，各个公司有自己不同的情况，只要你有很长的头行支持你，例如雅居乐有同行支持，我们在海南拿了土地，今天大家都拿了清水湾的宣传资料，有些钱不够的就稍微的谨慎一点。
一定要看自身的情况，老板和董事长认为借钱，拼搏一下，这样才过瘾。
