2009年6月14日上午9点，博鳌·21世纪房地产论坛第9届年会在海南三亚华宇皇冠假日酒店举行，本次论坛继续邀请了中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物，共同面对严峻的房地产金融环境，找寻地产企业生存和发展的空间。此次年会的主题是，“正本清源：后危机时期的地产回归 迎接下一个周期”。以下为上海城开有限公司总裁倪健达在中国地产第一场六方会谈上的精彩发言。
上海城开有限公司总裁倪健达
中国地产六方会谈(一)：中国地产的去杠杆化
我觉得杠杆化是房地产用的最少的一个行业，现在拿地的成本，基本上土地不可以质押，地开发到50%左右就要上报，资本金调整到20%。
我就在想如何使用20%，拿地的时候不能使用，除非开发的时候套一部分土地的价格才可以有资金，基本上也没有太大的用处，因此我说去杠杆化率，对于我们这个行业而言并不是用的非常多的行业。
主持人说杠杆化率是泡沫的因素，我认为泡沫也不在我们这个行业，好像投资行业是比较大的一点的，我认为金融危机后，投资人见到我们的时候，态度不那么傲慢了，去年下半年是穿着体恤看着我们穿西装的，现在路演的时候是我们穿体恤他们穿西装，态度是不同了。
现在他们尝杠杆化率对他们的影响要比我们大，房地产的泡沫不是很大的，是买肉价格深度不够，上涨了很多，到底是买米买肉有泡沫还是房地产有泡沫，所有的投资人都是可以计算的，这次调整日子会很快过去。
去年下半年我们但是一下子从地狱上到天堂，但是我们不要忘记地狱里面的难受，享受天堂的成果，不要过于悲观，过一天算一天，能过一天好日子过一天好日子。
未 来的一段时间，整体感觉房地产行业面临的机会大于风险，恰一步的打算，或者是下一步如何面对，我认为房价上涨太快的时候，卖的慢一点，不要卖完了以后，交 了税才去拿地，也许地卖的更高，因此房屋卖半年以上，之后再去拿土地。房价对地价有一个传导，地价涨的快，就赶快的出货，就可以享受到成果，这就是我的对 手，我认为这一轮的调整没有到位，因此大家准备好过苦日子，因为还没有来临，大家一定沉浸在喜悦中，我认为这几年做嘉宾的，也有很多人做了很多年，证明一 些大的企业对市场的把握是好的，而且是比较敏感的，我们应该将自己的产品和品牌做得更好。
