2009年6月14日上午9点，博鳌·21世纪房地产论坛第9届年会在海南三亚华宇皇冠假日酒店举行，本次论坛继续邀请了中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物，共同面对严峻的房地产金融环境，找寻地产企业生存和发展的空间。此次年会的主题是，“正本清源：后危机时期的地产回归 迎接下一个周期”。以下为华远集团总裁、华远地产董事长任志强在大会上的精彩发言。
华远集团总裁华远地产董事长任志强
今 天有两个题目，第一个是六方会谈，但是做了九个人，也不知道谁代表美国，谁代表朝鲜。谈到去杠杆华，本来100万元购买了一亩地，赚了100万元，赚了 200万元，发现200万元还只能购买一亩地，没有去杠杆化，卖了以后又赚了200万元，等于是400万元，因为土地上升的价值跟赚的钱是相同的，去杠杆 化应该讲土地如何去杠杆化，因为赚钱后发现我们可以购买的土地没有多少，名义的财务增加和实物之间的财务之间是有巨大的差别，本来是4000元/平方米的 土地是可以购买20童石油，现在发现只能购买七、八桶石油，至于所有人都对房地产商产生不好的印象，因为最近媒体都在说房价又上涨了，忽悠政府采取措施， 谁在讲价格上涨，就出台反周期的政策，例如税收、利率都不能给开发商，应该给老百姓。
当老百姓收益的时候，国家会收益，国家收益的时候不一 定是开发商和老百姓收益，就如钟伟先生今天说的，发展中国家是以一手房为主，更多的是体现了开发商，除了卖一手房外，老周还卖二手房，二手房涨价赚的钱不 是开发商拿走的，因此我写文章说开发商不是公民的无公敌，而是社会的创造者，我们有好的政策的话，就不会出现去杠杆化或者是某些人理解的房地产泡沫的问 题。聂会长刚从美国回来，美国的房地产价格连腰斩都不只，就是之前的三、四折，是否意味着美国的地产被严重的低估，这种资产价格是否有人购买，到底是美国 的房价贵了，还是中国的房价贵了。
如果说中国的房价贵，为什么贵的房屋有人买，便宜的房屋没有人购买，一定是宏观经济和宏观预期决定了大家 的购买。在座的还有吕总，股票下跌到2元，被评为全国最威胁的破产公司，他的负债率达到147的时候，他就要滚蛋回家了，今天还笑呵呵的坐在这里，因为股 票赚钱了，虽然跟之前的三、四相比差了一倍，但是跟恩2元相比大得很多，资产价格被高估就是泡沫，实际上不是这样的情况，资产价格被低估的时候，反而是没 有人购买，资产价格被高估的时候反而有人购买，大家认为资产价格并不高。
在中国3000年的历史中，没有一个皇帝说我们的经济出现过泡沫， 在中国的历史文化上是没有泡沫的，泡沫是世界经济融入中国以后，外面传过来的词语，至今为止没有人可以解释什么是泡沫，周其仁教授说只有将粉丝卖到浴池的 价格才是泡沫，鱼翅贵也不是泡沫，粉丝也是粉丝的价格，也不是泡沫。世界上第一次的泡沫是因为郁金香，因为廉价的郁金香卖到了廉价的郁金香，今天最贵的郁 金香定德尚奔驰车，但代表泡沫。
