2009年6月14日上午9点，博鳌·21世纪房地产论坛第9届年会在海南三亚华宇皇冠假日酒店举行，本次论坛继续邀请了中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物，共同面对严峻的房地产金融环境，找寻地产企业生存和发展的空间。此次年会的主题是，“正本清源：后危机时期的地产回归 迎接下一个周期”。以下为路劲基建主席单伟豹在中国地产第一场六方会谈上的精彩发言。
路劲基建主席单伟豹
中国地产六方会谈(一)：中国地产的去杠杆化
我 对这个题目不太了解，但是我认为，企业做多少生意，企业经营中有贷款，达到企业自有资金的50%、70%还是100%，中国市场的平均杠杆率是不高的，一 个企业杠杆率是60%、70%还是200%，这是自己决定的，是对自己实力的考虑，未来的判断，将来房价高一点就可以深入的考虑，杠杆低了就可以少一点。
企业是快步的发展还是稳步的发展，如果快速的发展如果不杠杆化是不可能的，去年或者是前年天价的房价，说明一些公司反映过渡了，我不相信他们没有做过可行性研究，以合理、客观的方式预测将来房地产会升多少，面粉多过面包的情形实际上在那个行业都是不存在的，只要自己把握好自己的企业发展方向，决定是快速发展还是稳步发展，对将来的看好还是不看好，才决定杠杆的比例，我认为杠杆是没有标准的。
去 年7月份在这里，11月份在北京，我的态度是看好房地产，冬天不会很长，我的预测是，过了农历年就稳定，过了6月就向上走，目前的形势我是短期中期长期都 看好的，中国的基本面是看好的，而且没有改变过。第一是城镇化和城市化，60%要实现，现在只是经历了20年，城市的需求是刚性的；第二GDP的增长在未 来的5—10年保持8%是可以的，人均实际可消费的增长，去年只有11%，可消费增长是不止的，基本上满足了消费，买得起房屋，现在的房价也不是很贵的。
还 有另外一个因素，全世界的政府都在印钞票，钱的流动性是很厉害的，从明年开始，全球性的通胀一定会发生的，4%还是6%或者是10%，肯定是发生的，资产 的值一定跟随通胀上去的。中国的房地产在短期、中期、长期绝对看好的，公司是怎样发展的，今年一月份我就说，现在主持人问我应该如何做，如果开发商有钱的 话，尽快的购买土地，我的好朋友在我旁边说绝对不行，现金是王，现金一定要留下来。
如果资金充裕的话，有可能还是要去拿土地，因为短期、中 期、长期看好，基本上10—20年是不改变的，但是房地产公司不能投机，看明天是上涨还是下跌，要以平常的手法拿平常的土地，当然前期科学化、客观的报告 调研是一定要做的，不能乱投，天价的土地是不值得推崇的，但是合理的价格还是可以做的，土地不涨的时候，就拿土地，房价不涨土地上涨的时候就不应该拿土地 了。
出口的下降已经到了最高的阶段，在中国宏观调控上来说，如果将占了30%多的出口达到一半的时候，用什么来补充。去年GDP占了49%，今年出口减少了，有所下降，国家的政策不扶持房地产，我看不出有什么政策可以保8%。
