2009年6月14日上午9点，博鳌·21世纪房地产论坛第9届年会在海南三亚华宇皇冠假日酒店举行，本次论坛继续邀请了中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物，共同面对严峻的房地产金融环境，找寻地产企业生存和发展的空间。此次年会的主题是，“正本清源：后危机时期的地产回归 迎接下一个周期”。以下为阳光100置业集团董事长易小迪在中国地产第一场六方会谈上的精彩发言。
阳光100置业集团董事长易小迪
中国地产六方会谈(一)：中国地产的去杠杆化
房地产在 销售市场出现的业绩，普遍发展商还是比较稳定的，地方政府都比较积极。我记得一个投行说过，美国经济现在在复苏金融业稳定了，其它行业也在复苏，只有房价 还在下滑，中国什么都没有复苏，房价已经开始上升，这个很脆弱。长期来说大规模房价上升这个条件是不具备的，至于说杠杆化，我也不认为中国企业从今天负债 率算起来有多大的风险，我们钱在土地上，在固定资产上面，如果看风险在于土地价值的升高，
我到纽约见一个发展商，发展商都是接别人的钱，地也不用买，买地还是用基金的钱，出非常少的钱，但是承担之后的风险，他们的杠杆每年都很大。
实 际上今年房地产公司，美国公司都用上百亿或者几百亿资产来沉淀，不是想象的那么容易倒闭和破产，有资产价值在其中，今后房地产的迷惑在那里，大家不会盲目 的将价格投入土地上，现在的意思是降低资本金利率鼓励我们投资，如果不购买土地的话房地产的资金往那里使用，需要的资金并不是想象的那么大，今后大家会主 动的将负债率降下来，将精力放在市场和品牌上，以及看不见的竞争力上。
（跟今天上午一位嘉宾讲的一样，现在是振荡期，你振荡我也振荡，你T+0我也T+0。）
我 是从三个方面来考虑的：第一，这次调整的周期起码要等三年，不能说现在牛市就开始了，并不悲观，我认为在稳定期有振荡的。至少还有一年半或者是二年进行调 整的。我认为价格在稳定的基础上销售是不会下来的，这种情况下，房地产就回到非常薄的利润，我相信这样的局面会持续一段时间，周期应该是1—2年左右。
第二，存在转机，聂会长讲不能再找原来的燕子，热点也在不断的转移，如果可以找到热点，例如新型城市或者是创新的需求，将细分市场做好，才可以做得好。
第 三，大家要做好心理准备，面对激烈的竞争，刚才刘总说快销快卖，同时会撞车的，有的时候购买土地的时候别看同行，例如拿地的时候，我们就要看周边有多少高 楼和吊车，如果吊车的就低价卖，如果没有的话，就慢慢的卖，谁的价格都要考虑别人，再好的品牌如果不考虑我，我就会将它打下去，面对成熟的市场竞争，要不 差异化，要不区域化。
（你说的2—3年内还会出现波折，您认为什么因素导致上和下，到底是宏观经济的泡沫还是流动性过剩还是政府的政策，我只是想知道一个政策。）
还是宏观因素，政策的因素越来越少，因为房地产还是第三产业和消费行业。
