2009年6月14日上午9点，博鳌·21世纪房地产论坛第9届年会在海南三亚华宇皇冠假日酒店举行，本次论坛继续邀请了中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物，共同面对严峻的房地产金融环境，找寻地产企业生存和发展的空间。此次年会的主题是，“正本清源：后危机时期的地产回归 迎接下一个周期”。以下为易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻在中国地产第一场六方会谈上的精彩发言。
易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻
中国地产六方会谈(一)：中国地产的去杠杆化
一直在问什么是去杠杆化，听了前面几位嘉宾的谈话我基本上了解了。要回答这个问题，首先的一件事情首先是参考美国几大房地产开发企业，例如美国的汉斯他们拿一块地，他们是有房产和 金融一体的，他们的建设周期只需要投资10%—15%，我认为这才是杠杆化率的问题，中国没有这样的问题，中国基本上谈不上杠杆化率，房产开发过程中的 30%或者是20%对房地产开发有什么好处，有的老板说30%变成了20%，是否意味着一亿元可以盖一栋房屋，现在一亿元可以盖两栋房屋了。
就 像倪总说了，拿一块地要100%的付款，到了市政要贷款，可以贷款20%或者是80%，贷出来的钱是放在银行中只能作为工程款监管的，其他的钱还是不能用 的，还是要支付利息的，除非将钱取出来，该政策到目前为止对开发商的效果并不是很好的，再加上小倪讲的概念，现在的开发商经过去年的冬天后，现在是非常的 谨慎，不在是讨论规模的问题，就如上午谈的资金、资金很重要，在我接触的所有开发商中大家都是相对比较饱受的。
我首先要表达的意思是，三个 月以后的面粉一定比现在的面粉贵。这一点台上的和台下的开发商的老板，凡是口袋里面有钱的人，是否要蠢蠢欲动，凡是口袋里有钱的人，两年前拿的土地，现在 拿的土地是否比之前更便宜，是否要补仓了。上市公司的老总想，现在拿一块地能够说明上市公司的资产和现金是健康，近段时间我接触了很多的开发商，只要口袋 里有钱都在积极的拿地，我相信3个月后的面粉会贵过面包的。
原因是什么？从目前目前影响中国房地产的所有参数来看，大到全球的经济，中国的 经济，老百姓的供应量和消费量等参数来看，从静态的角度来看，没有一个是负面的，都是正面的。所以土地市场在未来的几个月是大家非常关注的。当然我刚才讲 的前提是静态的，动态是什么，最担心的还是宏观政策，房地产商还是靠天吃饭，这是我对你们发言的回应。
