单大伟：今天中午跟凌克聊天的时候，他说不管任何时间房地产最重要的就是产品的品质，金地在各地开发的项目，都要比周边的楼盘质数高20%和30%，就是要加大品质的投入。
钟老师也是博鳌论坛的嘉宾，也是博鳌论坛的常客，多年来关注行业的发展，我想让钟老师站在经济学家的角度，认为地产企业最基本的常识应该是什么，我说的是现阶段的常识，有什么好的建议。
钟伟：房地产从长期来讲要补上城市化这一课
北京师范大学金融研究中心主任 钟伟 |
钟 伟：我跟房地产企业老总交流很少，跟政府常识相关的东西，金融危机是金融从业人员长期违背金融常识的恶果，但是解决危机靠我们重新遵守那些常识是不管用 的，所以需要政府救市。或者聪明人长期干蠢事导致了悲剧，出现了危机，当危机发生的时候聪明人靠着小聪明去解决危机是不可能的。
如果我们现 在关注短期、中期和长期三个问题，今年下半年中国政府对中国宏观经济增长趋势我相信还没有建立明确的信心，政府心里是没有底的，全球研究机构对全球经济也 是没有底的，对于国内和国际经济大家意见不一致，所以才会出现股价和房地产的回暖，一系列价格资产的膨胀，就是我们说的“小阳春”。
从中期 角度来讲，万一整个国际经济回暖，外贸形式趋好，中央政府肯定会关注楼市有没有泡沫，房地产价格是不是我们想象范围之内，超出这个想象范围错的肯定是事实 不是想象。这个时候可能就会有各种各样包括银根是否应该紧，房地产开发项目，按揭贷款条件是否应该变更等等抑制资产价格泡沫的举措。在中期角度资产价格如 果跟实体经济之间格格不入的话，资产价格遭受调控是难以避免的，是不是一定遭受调控不一定，如果中国的产业创新，产业集群，外贸出口恢复很好，那个时候资 产价格和实体经济之间的关系不那么明显，也许结果就会不一样。从长期角度来讲，政府执政合法是最大的根源，当然得到老百姓的支持，老百姓支持就在于社会经 济、生活各方面的繁荣。工业化创造供给，城市化创造需求，工业化大大超前所以需要外贸吃掉一块，城市化大大滞后所以现在需要严格城乡分离，这种形态会逐步 缓解，因为房地产在长期角度来讲我们要补上城市化这一课。
单大伟：非常感谢钟老师站在经济的角度进行的阐释。在政治上坚定的跟党走，市场上要有所保留意见，在现代的阶段，何总是如何看待地产行业的情况，现阶段如何发挥地产企业创新的能力？
何建梁：房地产暴利时代可能一去不复返了
颐和集团董事长 何建梁 |
何 建梁：在现阶段经济还没有完全复苏的情况下，房地产市场回暖是好的事情，但是老百姓不是很高兴，老百姓希望房价越低越好，所以我觉得现在大家不要太乐观， 也不要太宣扬，特别是媒体朋友们，还有开发商，赚钱不要张扬，也不要宣扬，卖的好就继续卖，卖不好就可以吹一吹，如果吹的越多，实际上不是那么好，政府发 现后，百姓反应很大，就给你制定很多打压的政策，房地产还没有缓过来情况下，政府再出台一系列打压政策的话，对房地产非常不利，所以我觉得开发商一定要有 自我约束的意识，也不要太张扬。房地产的暴利时代可能一去不复返了，政府会采取很多的措施限制暴利行业的暴利利润，
因此最起码的常识大家还是低调点好，不说或者少说多做。
单大伟：我来诠释一下何总的说法，首先第一要遵纪守法，这是基本的前提，第二要少说多做，房屋啊实在好卖的时候也尽量表现弱者的样子，有请吴伯凡先生总结一下。
吴 伯凡：这个话题好像不是那么新鲜，聊的还挺热的，也聊出一些感触，首先我们必须要对常识有一种尊敬，由于对常识失去尊敬就出现很大错误，仅仅依赖于常识我 们是不能够取得实质性的成功，所以必须要创新，在常识和创新之间不断进行选择、权衡，然后我们历练能够增加，就可以更好面对一个不确定的政策和市场，不确 定的消费者需求趋势的改变，还有很多的不确定性，回归到基本面，然后在基本面上进行大胆的创新，因此才会闷声发大财。这场讨论到此结束，感谢大家的关注。
