“博鳌•21世纪房地产论 坛是由中国商业报纸的领导者——《21世纪经济报道》发起并主办的中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛。从2001年8月起，该论坛以年会的形式 已连续举办了8届。作为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台，已经成为中国地产界的顶级盛事和行业人士一年一度的期待。
第九届年会，组委会将继续邀请中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物会聚博鳌，共同面对严峻的房地产金融环境，找寻地产企业生存和发展的空间……
论坛现场
▲论坛时间：2008年6月14日-6月15日
▲论坛地点：中国 海南
▲主办单位：21纪经济报道、博鳌·21世纪房地产论坛组委会
主持人：尊敬的各位领导、嘉宾、朋友们，大家早上好!
这里是博螯21世纪房地产论坛2009届年会的主会场，我是中央人民广播电台《经济之声》节目主持人小菲。首先我谨代表21世纪经济报道、博鳌·21世纪房地产论坛组委会、全国工商联房地产商会向前来参会的地产界、金融界、学术界、传媒界的领导和嘉宾表示诚挚的欢迎！
博 鳌·21世纪房地产论坛是由中国商业报纸领导者《21世纪经济报道》发起并主办的目前国内规格最高，影响最大的房地产专业论坛；作为行业风云人物的言论阵 地和同行间的交流平台，博鳌·21世纪房地产论坛一路走来，地产界和学术界的意见领袖们在这里纵论业界大事，争锋宏观经济前行脉络，为中国房地产业留下了 诸多智慧的闪光点。
回顾2008年，中国房地产业经历了有史以来最漫长的寒冬。肇始于次贷危机的华尔街金融风暴，以其百年不遇的疯狂，席卷 全球，金融危机刹那间转化为经济危机，这令高速增长的中国经济措手不及。整整一年的时间，房地产业没能在振兴产业序列中找到一席之地，这个市场没能发现一 次抬头的机遇。
2009年，楼市在漫漫寒冬过后，出人意料的迎来“小阳春”。就在大家准备放手拥抱春天的时候，却发现“乍暖还寒时候，最难 将息”：一季度，信贷催生的回暖尚不能支撑宏观经济的V型反转。如果中国宏观经济形势不能扭转，如果全球金融危机不能有所转机，当下中国房地产业的小阳春 就难以催生花红柳绿的盎然春色。
危机过后是转机，2009年，中国房地产行业需要正本清源，房地产市场需要恢复理性与平静，以自身产业的市 场化回归，迎接下一个增长周期。今天， 博鳌·21世纪房地产论坛组委会再度携手全国工商联房地产商会在此隆重召开第九届年会，本届年会邀请了年度最具影响力的地产界、金融界、学术界、媒体界的 首脑人物会聚一堂，以“正本清源：后危机时期的地产回归”为主题，共同探讨中国地产的未来。
在论坛召开前，请允许我荣幸地介绍一下今天到会的主要嘉宾，他们是：
全国工商联房地产商会会长聂梅生女士
南方报业传媒集团董事长、社长杨兴锋先生
南方报业传媒集团副总编辑丘克军先生
三亚市常务副市长杨逢春先生
21世纪报系执行总编辑、博鳌·21世纪房地产论坛组委会主席沈颢 先生
21世纪经济报道主编刘洲伟先生
21世纪报系总经理、2009中国地产金砖奖评委会主席陈东阳先生
中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭先生
国金证券首席经济学家、上海交大海外学院金融所所长金岩石先生
经济学家、建设部专家委员会委员，北京师范大学房地产研究中心主任董藩先生
北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生
华远集团总裁、华远地产董事长任志强先生
首创集团总经理刘晓光先生
路劲基建主席单伟豹先生
上海复地董事长范伟先生
金地集团董事长凌克先生
阳光100置业集团董事长易小迪先生
时代地产控股有限公司董事局主席、总裁岑钊雄先生
上海城开（集团）有限公司总裁倪建达先生
美林集团董事长刘远炳先生
天鸿地产董事长柴志坤先生
富力地产股份有限公司执行董事吕劲先生
保利房地产（集团）股份有限公司 副总经理王健先生
星河湾地产控股有限公司副总裁梁上燕女士
百年城集团董事长吴云前先生
合生创展集团执行副总裁薛虎先生
颐和集团董事长何建梁先生
恒 大地产集团执行总裁夏海钧先生
方圆集团董事长方明先生
沿海绿色家园集团/沿海地产投资（中国）有限公司副总裁成实先生
广物地产总裁蔡春萌先生
城启集团执行总裁陈继敏先生
祈福集团副总裁刘兴先生
广东珠江投资股份有限公司副总裁秦彤先生
北京思源兴业房地产经纪有限公司总经理陶红兵先生
天津滨海团泊新城投资发展有限公司董事长李春津先生
中央人民广播电台《经济之声》频道总监 蔡万麟 先生
福布斯中文版总编辑周健工 先生
福布斯中文版总经理 张颖 女士
21世纪经济报道副主编刘晖先生
21世纪商业评论主编吴伯凡先生
21世纪报系理财周报总经理梅波先生
中国住交会组委会秘书长、中国房地产报社总经理单大伟先生
泰盈置业集团总裁黎振伟先生
建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东先生
泰盈集团董事长杨晓辉先生
搜房机构CEO代建功先生
冠军联盟轮值主席姚良松先生
克而瑞（中国）信息技术有限公司总裁丁祖昱先生
无锡市锡山区人民政府主任周文栋先生
REICO工作室任荣荣博士
美的中央空调国内营销公司总经理魏小辉先生
东鹏陶瓷董事长何新明先生
雷士照明董事长吴长江先生
大自然地板董事长佘学彬先生
红苹果家具总经理林维捷先生
万顺昌集团有限公司资产管理部董事总经理梁联昌先生
北京安控投资有限公司执行董事 王世渝 先生
三智股权投资基金合伙人 赵祥龙 先生
让我们以热烈的掌声欢迎他们的到来，由于时间的关系，其它嘉宾不再一一介绍，同时也以热烈掌声欢迎他们的到来。
在演讲之前，我们首先有请南方报业传媒集团董事长社长杨兴锋先生致欢迎辞。
南方报业传媒集团董事长社长 杨兴锋 |
杨兴锋：尊敬的聂梅生会长，各位来宾，首先，握紧代表南方报业传媒集团对各位业界知名的学者、官员、精英和业内影响力的嘉宾莅临本次大会表示热烈的欢迎和衷心的感谢。
南 方报业传媒集团1998年5月18日正式挂牌运作，在这些年的发展当中，南方报业提出了媒体多品牌战略，目前已经形成了三个子报系列，南方周末报系、南方 都市报系、21世纪报系，并最终形成了11报7刊3网一个出版社的架构，目前南方报业传媒集团已经被业界誉为是读者覆盖最全面，综合运营能力最强的报业集 团。《21世纪经济报道》作为南方报业传媒集团旗下最重要的成员之一，已经连续两年入选中国最具价值品牌，由创刊之初发起和组办的博鳌21世纪房地产论 坛，打造行业风云人物阵地和同行交流平台为目的，历时八载已经成为国内规格最高，影响最大的房地产专业论坛。
新闻创造价值，作为国内顶尖的 财经媒体，寻找中国房地产业的方向和坐标一直是本论坛的理想和责任。在连续八届成功举办的基础上，博鳌21世纪房地产论坛今日盛大开幕，我衷心希望本届论 坛能够继续为房地产业出谋献策，在新的经济形势下，多层面的分析现状，并在行业趋势企业发展方面提供前瞻性的思想。最后，祝愿本届论坛圆满成功，谢谢大 家。
主持人：谢谢杨社长，很高兴在海南再次见到您，所有的嘉宾中，有一位嘉宾的衬衫格外的好看，我一眼就看出了他，下面有请中共三亚市委常务副市长杨逢春先生致辞。
中共三亚市委常务副市长 杨逢春 |
杨逢春：各位嘉宾、女士们、先生们大家上午好！一年前各路地产精英集聚三亚，论剑天下，对房地产现状和未来发展走势进行了思想与观点的碰撞，今天美丽的三亚 再次迎来了这次盛会，我仅代表中共三亚市委、三亚市人民政府对各位的光临表示欢迎，对21世纪经济报道和各参与单位使三亚再次成为业界注目的焦点。
三 亚市是中国唯一的热带滨海旅游城市，生态环境得天独厚，这里青山绿水，四季花开，无严冬酷暑，被世界旅游组织誉为“中国度假旅游金字塔的塔尖”。作为旅游 专业化的城市，房地产业对三亚的城市发展既有举轻若重的意义，尤其是在国家拉动内需和海南建设国际旅游导的大背景下，实现稀缺资源和实力资本的最佳结合， 促进旅游支柱产业和房地产业的良性互动，不断提升房地产业的国际化程度，打造中国高端旅游房地产的品牌高地一直是我们孜孜以求的目标。
近年 来，我们坚持推进品牌化战斗，按照政府规划，市场运作，多元开发的原则，不断强化土地的宏观调控，积极引进有实力的国内外企业，大力发展休闲度假型，投资 置业型的旅游房地产。房地产市场产品结构不断的完善，一批精品楼盘相继面世，高端化、品牌化，已经成为三亚房地产的发展趋势，随着城市基础设施建设以及各 项社会事业投入力度的不断加大，三亚的城市功能不断完善，林区环境更加优美，人们的生活更加的便捷，许多中外人士前来旅游的同时，纷纷选择在三亚购房、度 假和安居，目前，三亚近90%的购房者来自海外，三亚已成为世人向往的第二居住地。
独特的区位优势和自然条件，加上日益改善的投资环境，使 得三亚投资环境在全球金融危机的大环境下，仍然保持了稳定的发展态势，今年1—4月份三亚房地产开发投资完成了23.48亿元，占全省房地产开发总投资的 36.5%，位列海南全省第一位。二手住房销售价格同比上涨11.5%，居全国首位。在注重发展高端地产的同时，我们还加快了保障性住房体系的建设，将拉 动经济和改善民生相结合，让人民群众真正享受到改革发展带来的现实利益。
作为地产界规格最高的年度盛会，本届论坛的举办，为业界提供了一次 难得的远离喧嚣、理性思考、加强交流的机会，尽管三亚的旅游房地产业近年来保持了持续较快的发展态势，但是仍然存在开发企业实力不够强，项目开发规模还比 较小，配套服务行业落后等制约房地产业进一步发展的问题。
我们殷切的希望，借此机会与各路精英广泛交流，开拓眼界，学习经验。作为大会的东 道主，三亚将尽最大的努力，竭诚为会议提供方便和服务，希望各位朋友在工作和考察之余，可以尽情享受三亚美丽清凉的自然风光，感受三亚浪漫热情的人文氛 围。最后衷心预祝本届论坛取得圆满成功，祝各位朋友在三亚渡过一段愉快的时光，谢谢大家。
21世纪报系执行总编辑、博鳌·21世纪房地产论坛组委会主席 沈灝 |
主持人：谢谢杨副市长，下面有请21世纪报系执行总编辑，博鳌·21世纪房地产论坛组委会主席沈灝致辞。
沈灝：尊敬的各位来宾，大家上午好，非常荣幸能代表博鳌21世纪房地产论坛的主委会向出席本次论坛的地产和金融领袖、政府代表、专家学者、媒体朋友和各位来宾表示热烈的欢迎。
博 鳌21世纪房地产论坛是由中国商业报纸的领导者，21世纪经济报道发起和主办的经典品牌会议，同时也是中国规格最高影响最大的专业房地产论坛，在历届年会 成功的举办的基础上，第9届在规模上更加的成熟和完善，本届论坛以正本清源，后危机时期的地产回归为主题，分为宏观经济篇、产业政策节能篇、资本篇、企业 篇等四大板块，围绕时代背景下，中国房地产面临的发展奇迹和主要的困境有的放矢的为房地产的发展提供政策指导和行业分析；其次本届年会中将保留在历届年会 中深受各方欢迎的中国房地产行业六方会谈和分伦常讨论，以官员、学者、开发商、金融机构、专业服务商、媒体共同组成论坛的主体，从宏观经济、行业发展多维 度回顾分析中国新形势下房地产行业的现状，打造各种平台，探讨企业创新形式，提供差异化的竞争策略。
同时年会为了扩大品牌活动，21世纪高尔夫名人赛的规模通过体育竞技比赛的形式，增进各界人士和房地产行业的领袖平行交流和思想碰撞。“中国地产金砖奖颁奖典礼”以更科学全的方式评选出中国地产等多项大奖，以此进一步推进房地产持续和健康发展。
博鳌·21世纪房地产论坛浓缩行业智慧，着眼振兴行业，使得论坛的品牌效应、凝聚效应不断的增强，已经在整个房地产行业具有举轻若重的指标性的意义，希望通过本次会议进一步的扩大，最终变成房地产行业和宏观经济良性发展的重要动力。
最后，我再次代表论坛主委会欢迎大家的到来，祝本次年会取得圆满成功，祝中国的房地产业越走越好，谢谢大家。
主持人：谢谢沈灝先生，下面有请21世纪经济报道的主编刘洲伟先生致词。
21世纪经济报道的主编 刘洲伟 |
刘 洲伟：各位朋友、各位嘉宾，欢迎回到每年一度的博鳌·21世纪房地产论坛，今年的主题是后危机，迎接下一个周期，这是充满革命主义的说法，以往的论坛我们 一直讲泡沫，现在回想起来那是多么善意的提醒。但是今天我们讲危机即将过去，下一个景气就要来了，包含了商业逻辑，提振行业信心，改变危观预期的含义，经 过本轮的调整，大家对经济危机是刻骨铭心的。我们在高中读政治经济学中马克思就传达了对经济危机的洞见，他认为资本主义大规模的生产制造了大量的过剩，人 民就消费不了，这是资本主义最深刻的危机，危机周而复始的形式出现，当时我们无法理解，资本家宁可将牛奶倒进大海也不可免费发给大家喝，这就好比房屋卖不 动，也不会免费送给大家。
英国出了凯恩斯用政府印钞票和投资的方式，解决私人投资消费信心不足的问题，初见成效。进入二十一世纪随着信息技 术的全球化，生产和需求的全球可以以很低的成本获得，加上全球制造成本大大提高，世界上出现了十几年连续的高增长和低通胀的局面，美国以格林斯潘伯南克为 代表的经济学者研究的时候认为，周期被他们消灭了，历史终结了，他们似乎忘了，因为杠杆化导致货币被大规模的制造出来，货币也是一种商品，而且是等价物这 是另外一种结构失衡，通过全球经济周期没有消失被放大了，地产行业受周期的影响甚大，正确的认识周期性，并适当的顺应和认识它，不要当看不见他，回归到常 识状态思维，谢谢大家。
